可售楼面价,

🗣 SL提问: 可售楼面价

✍️ Ai批改: 可售楼面价是指在房地产开发中，土地的单位面积成本分摊到可销售建筑面积上的价格。它通常用来衡量一块土地的成本效益，是开发商计算项目成本和定价策略的重要参考指标之一。

可售楼面价的计算公式如下：

\[ 可售楼面价 = \frac{土地总价}{可售总建筑面积} \]

其中，“土地总价”指的是开发商为了获取该土地使用权所支付的全部费用；“可售总建筑面积”则是指在该土地上可以建造并合法出售的所有建筑物的总面积。

例如，在您提供的信息中，大岭山镇大沙村的一块地以1820342776元的价格被中海夺下，折合可售楼面价为20842元/平方米。这意味着开发商中海每平方米可售建筑面积的土地成本为20842元。

这个价格对于未来的房价有直接影响，因为它是开发商计算房屋售价时的一个基础成本因素。当一个地区的可售楼面价上升时，通常意味着该地区土地资源变得更为珍贵，可能会导致新建住宅项目的开盘价格相应提高。

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